中國最大物業(yè)行業(yè)收購案已確定，花樣年與萬達(dá)商業(yè)已就收購萬達(dá)物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)簽署協(xié)議。
8月1日晚間，花樣年（01777.HK）及其附屬公司彩生活（01778.HK）聯(lián)合發(fā)布公告透露，花樣年旗下深圳市萬象投資合伙企業(yè)（下稱萬象投資）、深圳市前海嘉年投資基金管理有限公司（下稱前海嘉年）將聯(lián)合收萬達(dá)物業(yè)100%股權(quán)。
萬象投資收購萬達(dá)物業(yè)99%的股權(quán)，前海嘉年收購萬達(dá)物業(yè)1%的股權(quán)。萬象投資是花樣年參與投資的合伙企業(yè)，旗下子公司深圳嘉信咨詢服務(wù)有限公司作為有限合伙人注資9.8億元，前海嘉年作為一般合伙人注資100萬元。
公告表示，這是中國物業(yè)管理行業(yè)迄今為止最大的交易之一。但總覽整份公告，股權(quán)交易對(duì)價(jià)、交易條件、交易時(shí)間等細(xì)節(jié)事項(xiàng)并未公開；萬達(dá)商業(yè)（03699.HK）也因正處私有化過程中，交易公告被豁免。
此前市場(chǎng)傳言，該項(xiàng)交易對(duì)價(jià)大約在20億元左右。一位了解該項(xiàng)交易的知情人士告訴界面新聞，由于萬達(dá)物業(yè)覆蓋全國近百個(gè)城市，各個(gè)項(xiàng)目處于的階段不同，交易調(diào)查或具體項(xiàng)目未最后敲定，導(dǎo)致最終交易對(duì)價(jià)暫未公布，“但應(yīng)該是不到20億元。”
上述知情人士還透露，通過收購萬達(dá)物業(yè)，花樣年社區(qū)服務(wù)旗下將會(huì)新增約130多個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)面積規(guī)模約6100萬平方米，這些項(xiàng)目覆蓋在全國80多個(gè)城市，在已確權(quán)并已入伙的物業(yè)類型中，這部分物業(yè)預(yù)計(jì)在2016年的管理服務(wù)費(fèi)收入規(guī)模可達(dá)到13億元左右。
花樣年在宣傳稿件中還表示，此次萬達(dá)物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用競(jìng)標(biāo)方式，邀請(qǐng)了行業(yè)內(nèi)四家物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，最終花樣年物業(yè)聯(lián)合體以總和得分最高勝出。雙方合作后，花樣年體系內(nèi)的開元國際物業(yè)將會(huì)為萬達(dá)物業(yè)旗下住宅類社區(qū)提供物業(yè)顧問及管理服務(wù)，花樣年國際物業(yè)將會(huì)為萬達(dá)旗下寫字樓等商務(wù)社區(qū)提供物業(yè)顧問及管理服務(wù)。
一位接近該項(xiàng)交易的市場(chǎng)人士告訴界面新聞，競(jìng)標(biāo)的四家物業(yè)管理企業(yè)確定是綠城服務(wù)、中民投旗下的中民物業(yè)、萬科物業(yè)及花樣年聯(lián)合體。其中最被市場(chǎng)看好的競(jìng)爭(zhēng)是萬科物業(yè)與花樣年。
上述市場(chǎng)人士透露，在“萬萬合作”公布的時(shí)候，萬達(dá)與萬科的關(guān)系處于蜜月期，彼時(shí)萬科物業(yè)與萬達(dá)物業(yè)便有接觸，雙方彼此也高度認(rèn)同。至于為什么最終選擇花樣年而不是萬科，“或許是因?yàn)橥踅×峙c萬達(dá)物業(yè)高管、萬達(dá)業(yè)主的立場(chǎng)不同，最終的選擇結(jié)果自然也會(huì)不同。”
“正處于第四次轉(zhuǎn)型期的萬達(dá)，王健林選擇了花樣年而不是萬科，可能是在下一盤更大的棋。”市場(chǎng)人士補(bǔ)充表示。
